Месячный архив: Май 2020

Кредиты в наше время — дело привычное. Мы берем банковские займы, чтобы купить комфортабельное жилье, съездить в путешествие, завершить ремонт. Ради получения нужной суммы мы порой идем на риск. Например, закладываем «святое святых» — дачу, квартиру, офис или земельный участок.

Почувствуйте разницу

Займы под залог недвижимости относятся, к так называемым, кредитам с обеспечением. Вы занимаете деньги и как гарантию выставляете недвижимое имущество. Как правило, такие займы берут в следующих ситуациях:

— Если нужна большая сумма, которую банк не предлагает. В рамках обычных потребительских кредитов не выдают более 1 500 000 рублей. Под залог же с обеспечением можно взять до 10 000 000 рублей, а иногда и более.

— Если вы хотите взять кредит с меньшим процентом и на большой срок. Рассмотрим ситуацию на примере Сбербанка. По потребительским займам здесь предлагаются следующие условия: процентная ставка — 13,5 — 20%, сумма — до 1500 000 рублей, сроком — 5-7 лет. Вариант с обеспечением: ставка — 12 %, сумма — до 10 000 000 рублей, период погашения — 20 лет. А о том, как купить офис в Саратове и других регионах страны — читайте на сайте

Кто старое помянет…

Еще одно преимущество займа под залог недвижимости — лояльное отношение к «подмоченной» кредитной истории клиента. Если у вас в прошлом были просроченные (но уже выплаченные) платежи — банк, скорее всего, не будет их учитывать. Но это не значит, что финансовая организация «закроет глаза» на все ваши «огрехи». Открытые штрафы (и даже непокрытые долги по кредитным картам), отсутствие справки о трудовой занятости могут стать причиной для отказа. И еще важный момент: если банк одобрил кредит под залог, то он предложит вам страхование объекта и собственной жизни. Отказаться от предложения, конечно, можно, но тогда и процентная ставка будет увеличена.

Документов много не бывает

Итак, что нужно сделать, чтобы получить такой кредит? Пошаговая инструкция:

1. Подайте заявление в банк, указав что отдаете под залог и зачем нужны деньги.

2. Подготовьте пакет документов. В отличие от потребительских займов, с бумагами придется повозиться. Для начала банк запросит паспорт, свидетельство о регистрации недвижимости, выписку из EГPH.

Скорее всего, вас также попросят предоставить СНИЛС, бpaчный контракт (при наличии), согласие супруга (и) на сдачу имущества под залог и тому подобные подтверждения.

И отдельного упоминания заслуживает документ, который во многом влияет на решение банка. Это отчет об оценке недвижимости. За ним обращаются к профессиональным оценщикам — компаниям или частным предпринимателям, имеющим соответствующую лицензию. Такая услуга стоит порядка 3000-5000 рублей. Как правило, оценщик выезжает на объект в течение 1-2-х суток и дней 5 готовит отчет. В последнем указывается: в каком состоянии находится здание (помещение), кто им пользуется, за сколько его можно продать с учетом текущей ситуации на рынке и т.д. А с правилами продажи офисов в Уфе — ознакомьтесь на сайте.

По всей строгости

У банков свой негласный подход к оценке предмета потенциального залога. Они не смотрят на площадь объекта или наличие перепланировки (если даже она не согласована с ЖЭКом). Но у финансистов есть особые «пунктики». В качестве залога рассматриваются исключительно объекты, готовые к эксплуатации (т.е уже построенные). Они должны иметь коммуникации и санузел (горячую и холодную воду, электричество/газ). Также финансовые организации смотрят на качество ремонта: износ объекта должен составлять не более 60%.

Если речь идет о частном доме, то некоторые банки «недолюбливают» деревянные здания, считая, что они менее прочные по сравнению с каменными строениями и находятся в зоне риска (например, при пожаре). Если под залог рассматривается квартира, то она должна быть расположена в доме, построенном не позднее 1975 года и высотой не менее 5 этажей. А если это таунхаус, то ваш сектор в нем должен иметь отдельный вход и собственный почтовый адрес.

А если возникнет проблема?

Теперь перейдем к самому главному вопросу — может ли банк забрать имущество в случае неуплаты. Увы, такое возможно. Конечно, это не произойдет после нескольких просрочек. Большинство банков в случае возникновения у заемщика финансовых проблем предпочитают искать компромиссы, чем подавать в суд. Это делается, конечно, не из-за альтруизма, а чтобы освободить себя от судебных тяжб. Они для банков такая же головная боль, как и для клиентов. Поэтому обычно финансовые организации судятся не тогда, когда им задолжали некоторую сумму, а когда клиент «ушел в подполье» и не выходит на связь. Но если просрочка очень большая и длительная — тут уже и «разговоры по душам» не помогут. Кредитор обратится в суд.

И хорошо (хотя это определение не совсем уместно), если отсуженная недвижимость — не единственное ваше имущество. Например, коммерческое помещение, которое сдавалось в аренду. А если это квартира или дом, где вы сами обитаете и другого места для проживания не имеете? Крупные банки подобные объекты обычно не рассматривают под залог. Но организации среднего и мелкого звена дают добро на такие кредиты. Отберут ли в случае задолженности единственное имущество — вопрос неоднозначный. Здесь все зависит от многих факторов: кто еще проживает с вами, из-за чего возникли финансовые задержки, на чьей стороне судья и т. д. Но заемщик в такой ситуации ходит по очень тонкому льду.

Резюме

Итак, подведем итоги. У займов под залог недвижимости есть много плюсов: выгодная ставка, приличная сумма, возможность получения денег даже при испорченной кредитной истории. Но и минусов у него тоже хватает: большой пакет документов, повышение ставки в случае отказа от страховки, расходы на услуги оценщика, сложность рефинансирования (банкам довольно обременительно проворачивать такую процедуру в случае залоговых займов). Но главный риск — возможная потеря недвижимости. Готовы ли вы к этому морально — решайте сами.

источник

Так вот, наслушавшись повествований путешественников со стажем, вы приняли решение провести очередной отпуск в байдарочном походе.

Первый вопрос, который встал перед вами, — с кем идти. Разумеется, можно направиться в обозримую секцию водников и пристать к составленной команде. Однако лучше, когда вы сами принимаете участие в разработке коллектива.

К данному необходимо подойти серьезно, так как даже приятели далеко не всегда оказываются в походе на байдарках ростов на дону. А в то же время ничто так не делает странствие хорошим и любопытным, как отличные товарищи. И напротив: попадется 1 тяжелый человек — отдых вполне может быть испорчен. Как поступить, чтобы данного не случилось?

В элементарных байдарочных походах по рекам и озерам, бывает, принимают участие огромные, так именуемые домашние (заключающиеся из нескольких семей) компании по 15-20 и не менее человек.

Временами можно повстречать и байдарочников-одиночек. Это, естественно, крайности. Начинающему идти на байдарке одному невозможно — опасно. И скучновато. С большой компанией опасностей, разумеется, существенно меньше и смешно. Но также и здесь есть собственные негативные черты:

Прежде всего, огромная возможность того, что обнаружится по крайней мере 1 брюзга или алармист, который будет омрачать всем расположение духа.

Во-вторых, чересчур громко, что не многим по душе. А в поход пошли, чтобы передохнуть и насладиться тишью.

В-третьих, далеко не всегда бывает без проблем выбрать место, где можно комфортно разместить 6-10 палаток. В то же самое время любой желает установить собственную палатку в комфортном и прекрасном месте.

В-четвертых, очень много людей — очень много байдарок. Это бывает солидным осложнением в тех случаях, когда надо быстро прилипнуть и разгрузиться (к примеру, при надвигающейся грозе). На реках и низинных морях комфортные расклады как правило незначительные.

Для кого-то в обязательном порядке появятся проблемы. Помимо этого, на огромную компанию тяжелее взять Ж/Д билеты, в особенности на какой-либо небольшой установки, далеко не всегда все могут уехать в одном рейсовом автобусе (особенно с массивными вещами), а разделять компанию не нужно.

Минусы маленьких групп (из 2-4 человек) — огромные траты времени на изготовление еды, приводящиеся на любого человека (в походе так как, хочется передохнуть, а не регулярно копаться у огня), и неудобства с пешими прогулками, в связи с тем что в таборе не нужно бросать одного человека.

Подходящая группа байдарочников состоит из 6-10 человек, включая детей. Такое количество дает возможность избежать многих проблем, сопутствующих огромным и небольшим командам. Коллектив данный довольно мобилен и без проблем управляем — как на воде, так и на краю.

У участников элементарного похода он может колыхаться от 3-4 до 60-70 и больше лет. Но базу компании как правило составляют подростки. Вообще же большую роль играет не столько возраст, сколько совокупность взглядов на жизнь, на природу, на те вещи, с которыми нужно сталкиваться в походе.

А такая совокупность в первую очередь характерна людям одного поколения. Данный момент также необходимо учитывать при комплектовании компании.

Часто юным нужно знать от опекунов или более взрослых товарищей: В наше время… или когда мы были молодыми… Да, в дни молодости тех, кто в настоящее время в возрасте, многое было не так, как в настоящее время. Но молодежь больше всего — и это логично — занимает истинное и обозримое будущее.

В то же время пенсионеры обожают припоминать бывшее, которое довольно часто любопытно лишь их ровесникам. Из-за этого предпочтительно, чтобы в команде всегда были и рассказчики, и чуткие ученики. Это касается любых тем: музыки, литературы, политики, автомобилизма — всего того, что составляет предмет интересов, увлечений.

Для новичков путешественников предпочтительнее, если в поход вместе с молодежью последуют 2-3 человека младшего поколения, которые имеют опыт туристических операций и хорошо понимающих жизнь.

Если Вы занялись поиском лака для паркета, то, в первую очередь, обратите свое внимание на нагрузку пола. Это крайне важный и главной момент.

Например, сопоставим нагрузку пола в зале и в коридоре. В коридоре – множество людей топчутся в уличной обуви, а в зале человек идет или с босыми ногами, или в мягких комнатных тапочках.

Потому для любого здания стоит выбирать свой лак для паркета. Чем выше работа на пол, тем и износоустойчивым должен быть подобранный лак.

Если оценивать синтетический состав лака для паркета, то стоит отметить некоторое количество видов:

— Грунтовальный,
— Полиуретановый с сухой базой,
— На базе масленых смол,
— Кислотно-отверждаемый,
— Растворимые.

Также лаки для паркета отличают и по стадии света:

— Матовые – отображают 0-30% света,
— Полуматовые – 30-70% света,
— Полуглянцевые – 30-70% света,
— Глянцевые – 70-100% света.

Мутность лаку гарантирует инертный заполнитель, который рассеивает свет. С течением времени он садится на дно, потому перед применением такого лака, необходимо хорошо его разболтать.

Лаки разделяют также и стойкости к истиранию: это паркетный лак с повышенной, средней и невысокой стойкостью к истиранию. Высочайшая износоустойчивость у полимерных лаков, сухих бинарных лаков и водно-дисперсионных унарных на полимерной базе. Лаки с минимальной стойкостью к сносу – акриловые, однако они владеют повышенной стойкостью сравнительно химических веществ.

Разберем любой вид лака детальнее:

Полиуретановые лаки. Отличают 2-ух и унарные лаки этого вида. Характерные особенности – хорошая упругость, светостойкость, стойкость, большой уровень адгезии. Причиняют полиуретановые лаки узким слоем. В ходе просыхания необходимо защитить покрашенную плоскость от попадания влажности, иначе лак вспенится. Помимо этого, полиуретановые лаки используются для слипания паркетных частей.

Растворимые лаки. Состав растворимых лаков – дисперсии с пленкообразующим компонентом, разжиженные в воде. Характерные особенности – неимение сильного запаха, огнестойкость и хорошая адгезия. Они готовы прекрасно дать структуру и выделку паркета. Если Вас интересует цена стройматериалов советуем посетить сайт пил.рус.

Есть и минусы: невысокая степень износостойкости, быстро создается пленка, склеиваются рубежи паркетин. Перед нанесением лака плоскость необходимо погрунтовать, а в ходе окрашивания и просыхания важно сохранять 1 тепловой порядок и уровень влаги, приблизительно 18-20 C и 50%.

Грунтовальные лаки. Используются такие лаки для снабжения защиты паркета от искривления кромок. Перед применением важно проверить сопоставимость лаки и главного покрытия. Грунтовальные лаки причиняют на хорошо расчищенный пол, проведя вдоль волоком древесины.

Лаки на базе синтетических масленых смол. К данной команде лаков относят уретаналкидные и масляные лаки. Их состав – масляная смола, вырабатываемая из хлопкового и древесного масла, которая хорошо всасывается древесной породой. Для отвердения подобным лакам нужен воздух.

В составе уретаналкидных лаках часть масляных смол сменяются полимерным составом, что кидает лаку высокую упругость и износоустойчивость. При применении подобных лаков не надо сначала наносить пласт грунтовки. Минусы: лаки токсичны, при применении требуют пользоваться средствами персональной защиты, лак меняет цвет дерева, крайне чувствителен к критериям просыхания.

Кислотно-отверждаемые лаки. Это бинарные лаки. Перед прямым нанесением их соединяют с кислотой, стимулом отверждения или отвердителем. Такие составы не восприимчивы к колебанию влаги и температуры, владеют большими липкими качествами, не нуждаются в нанесении донного пласта.

Используют такие лаки в местах, где необходимо снабдить особенную верность покрытия паркета. Минусы: лак склеивает рубежи паркетин, меняет цвет древесины. Растворитель лака – спирт, потому при применении такого лака необходимо хорошо проветривать помещение.

При выборе высококачественного блок-контейнера на рынке стройматериалов следует знать основные аспекты предназначения бытовки, что позволит определиться, какие качества необходимо учитывать при выборе бытовки.

Бытовки наиболее часто используются при строительстве больших платных субъектах, как помещение для временного проживания рабочих или в роли склада для материалов.

Довольно комфортным считается применение баков на загородном отделе на время строительства серьезного дома или для сбережения инструментов.

Для снабжения санитарно-гигиенических условий и в отсутствии объектов такого предназначения на площадках строительства, сантехнические модули (бытовки-душевые, бытовки-туалеты) становятся нужным требованием работы людей на стройке.

Для снабжения временного нахождения защиты во всех случаях блок-контейнеры предназначаются постами защиты.

Любой блок-контейнер имеет первоначально одинаковые общие характеристики. Разница состоит в применении материалов под различные цели (дополнительное утепление, усиленная гидроизоляция, электрика, внешняя отделка). Подбирая бытовку следует знать, как и из каких материалов она произведена.

Виды бытовок:

1. Деревянные щитовые. Скелет из бруса должен быть сделан сечением до 50 миллиметров и обшит ДСП, доской, ДВП или вагонкой. Отсутствует утепление.

Данные баки имеют максимальную стоимость и хороши в перевозке из-за незначительного веса, подходят для сбережения прибора на загородных отделах или летней кухни, однако они быстротечные.

2. Деревянные каркасные. Система из брусьев большего разреза, пласт теплоизоляции более 50 миллиметров (стенки, пол, потолок).

Баки в данном выполнении довольно долговременные, термоизоляция дает возможность использовать бытовку в зимние месяцы и для сезонного проживания. Стоимость, бесспорно, усиливается, а переносимость сохраняется. Есть вероятность дальнейшего дооборудования под баню.

3. Деревянные, сделанные из бруса. Стенки этого блок-контейнера выполняются из бруса сечением более 100х100 миллиметров, в в обязательном порядке порядке может быть утепление между каждым венцом. Пол и потолок тоже имеют дополнительное утепление.

Невзирая на увеличение стоимости и понижении мобильности, данные бытовки долговременные и имеют отличные изоляционные свойства.

4. Металлические каркасные. Имеют сделанный из дерева скелет, обитый железными профнастилом. Утепление минеральная ватка 50 миллиметров. Отделкой служит вагонка. Если желаете купить бытовки с тамбуром в Москве советуем зайти на сайт www.bytovki.org.

5. Металлические блок баки. Основание считается металлический скелет с повышенным круговым швеллером, внешним утеплением и внешней отделкой.

Стабильность и надежность считаются характерной отличительной чертой этого вида блок-контейнеров. Высочайший уровень гидроизоляции, утепления и отделки дают возможность использовать бытовки во всех сферах и на протяжении выпуклого года.

Из-за этого как раз при выборе железного блок-контейнера необходимо обратить свое внимание на ряд важных нюансов:

Крыша: цельнолистовой с изгибами на круговой швеллер и антикоррозионным покрытием, что предупреждает протекания во время слякотной погода или снега.

Круговой швеллер повышенный 90-120 миллиметров, вероятность установки бытовок друг на дружку (до 4-х ярусов), что дает нагрузку на нижний блок-контейнер приблизительно 4 тонны.

Использование утеплителя (не пылает, сохраняет тепло, не по вкусу насекомым и грызунам, не сгнивает и не плесневеет, доказанная сертификатом безопасности природная невинность).

Офис — важная составляющая деятельности каждой компании. Многие владельцы бизнеса предпочитают арендовать помещение, что позволяет не только сэкономить средства, но и выбрать подходящий вариант в интересующем районе города. В чем еще преимущества такого решения? Какие нюансы нужно учесть при выборе офиса?
Плюсы и возможные минусы аренды
Аренда офиса зачастую позволяет воспользоваться такими преимуществами, как:
• Большой выбор вариантов. Рынок недвижимости содержит большое разнообразие вариантов, например, можно снять офис в бизнес-центре, многофункциональном комплексе, арендовать нежилое помещение.
• Хорошо обустроенное помещение. Большинство помещений, предназначенных для аренды, уже имеют ремонт и все необходимые коммуникации. Это позволяет сразу же начать работу.
• Не нужно заниматься обслуживанием офиса. Все вопросы, связанные с обслуживанием, зачастую находятся в компетенции собственника помещения.
• Быстрая смена помещения. Арендованный офис можно быстро поменять в случае сокращения или расширения компании.
• Возможность сдать часть помещения в субаренду. Это позволяет компании экономить свои оборотные средства.
Аренда офисного помещения предполагает, что любые преобразования нужно согласовать с владельцем. Это значит, что не всегда удастся сделать перепланировку здания или провести ремонт по своему усмотрению. Соседями могут оказаться конкуренты, что отрицательно влияет на развитие бизнеса. При преждевременном разрыве договора, например, в случае необходимости срочного переезда, может потребоваться оплатить неустойку.
Выбор офисного помещения
Аренда помещения под офис требует внимания к таким нюансам, как:
• Расположение здания. Выбранное здание должно соответствовать статусу и деятельности компании. Внимание следует уделить также развитости инфраструктуры и транспортной доступности объекта.
• Режим работы здания. Этот нюанс крайне важен, если требуется круглосуточный доступ в офис.
• Наличие поблизости конкурентов. Лучше не арендовать помещение в здании, где уже работают конкурирующие компании.
• Состояние офиса. Перед заключением договора аренды нужно обратить внимание не только на общее состояние помещения, но и на исправную работу инженерных систем, наличие мебели, доступа или возможности подключения интернета.
• Планировка. Снять офис можно с закрытой, открытой планироки и смешанной планировкой.
• Дополнительные расходы. Некоторые офисные центры включают охрану, уборку и оплату коммунальных услуг сразу в стоимость аренды. Но зачастую эти услуги нужно оплачивать дополнительно.
Арендовать офис нужно с учетом его площади, что зависит от штата сотрудников и ожидаемого количества посетителей. Среди существующих предложений можно найти варианты, как сразу с набором необходимой мебели, так и без нее. В последнем случае арендатор уже должен будет сам позаботиться о меблировке и создании комфортных условий для работы.